times.com.ua Таймс Николаев - другая правда про Николаев

Просмотров: 9513

Закон Украины об объединениях совладельцев многоквартирного дома ОСМД ( ОСББ)

Дата публикации: 21.04.2016 21:23

Закон Украины с изменениями от 03.11.2005 об объединениях совладельцев многоквартирного дома определяет правовые и организационные основы создания, функционирования, реорганизации и ликвидации объединений владельцев жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, защиты их прав и выполнения обязанностей относительно общего содержания многоквартирного дома.

Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) (укр. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ)) — юридическое лицо, созданное владельцами для содействия использованию их собственного имущества и управления, содержания и использования неделимого и общего имущества. Определяется законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома».

Как пояснил собравшимся первый заместитель мэра г Первомайск А. Кукуруза , целью пресс конференции было донести информацию об нужности создании в г. Первомайск ОСМД ( ОСББ) до жителей города через СМИ. А они уже вправе думать, решать, или выдвигать свои предложения и мнения.

Как журналист,  информацию об ОСМД до жителей города я попытаюсь довести в полном объеме, а именно то,  на мой взгляд, что умалчивают.  Эта тема, имеющая много вопросов и мало ответов, требует обсуждений и предложений. Каждый житель  вправе принимать решение самостоятельно.

Так в Украине статус ОСМД ( ОСББ ) согласно ст. 1 этого закона ОСМД ( ОСББ) – это юридическое лицо, созданное владельцами помещений для содействия использованию их собственного имущества и управления, содержания и использования неделимого и общего имущества. Объединение имеет печать, банковский счет, заключает гражданско – правовые договоры, по своим обязательствам отвечает своим имуществом ( является не прибыльной организацией). Обеспечения своевременного поступления средств  для уплаты всех платежей, предусмотренных законодательством и уставными документами.

В последнее время наблюдается тенденция организации ОСМД только лишь с целью приватизации земельного участка. В результате ОСМД остаётся существовать только на бумаге, а все услуги (в том числе полное обслуживание ЖЭКом на договорных основаниях) остаются без изменения.

Главной проблемой при организации ОСМД является плохая информированность жильцов (активной группы), которые изъявили желание создать объединение. Так же при организации ОСМД более остро встаёт вопрос о задолженности по оплате услуг среди членов ОСМД и наличие жильцов, обладающих льготами на оплату коммунальных услуг.

В настоящее время законодательство Украины позволяет перейти на качественно новый уровень управления жилищным фондом и привлечения населения к управлению путем создания объединений совладельцев  многоквартирных домов.

 Согласно государственной программе, с помощью регистрации ОСМД жители многоквартирных домов получают ряд преимуществ. Это: хозяйственные (появляется чувство хозяина своего дома, солидарность в решении неотложных хозяйственных проблем); финансовые (освобождение от уплаты НДС и налога на прибыль; возможность самостоятельно устанавливать размер квартплаты); правовые (наличие структуры, способной решать общие проблемы жильцов, защищать их интересы); преимущества в управлении.

С целью обеспечения выполнения Закона Украины "Об объединениях совладельцев многоквартирного дома" городом выполняются мероприятия по привлечению жителей к управлению жилым фондом путем создания ОСМД.

Неоднократно уже состоялись общественные слушания по поводу реформирования жилищно-коммунального хозяйства, а именно – о создании ОСМД, «ОСМД – хорошо или плохо?» - таким вопросом задались жители микрорайона и попытались найти на него ответ.

Несмотря на то, что государство и городская власть инициируют создание ОСМД, утверждая, что для членов Общества содержания жилого дома перейдет на другой, более качественный уровень, жители городов не спешат становиться совладельцами своих домов. Об этом говорит тот факт, что государственная программа по созданию Обществ совладельцев многоквартирных домов существует с 1995 года. Однако же, нет того бунта о создании  ОСМД. Почему так ? Плохо работает  программа? Не все на деле настолько хорошо, как пытаются это показать?

Тема создания ОСМД вызвала как у юристов так и у граждан Украины шквал мнений. Бурное обсуждение проходило во всех регионах.

Один из главных вопросов: что делать с должниками? Если люди упорно не платят за квартиру, и сделать это их не могут заставить ни ЖЭКи, ни суд, то как на таких упрямцев сможет повлиять актив ОСМД? сами за них платить? Или устроят войну между жителями дома?.  Первый вопрос тут же породил второй. Не везде, не в каждом доме найдутся активные люди, желающие и умеющие повести за собой. Что тогда делать жильцам? А за вторым вопросом порождается третий вопрос в котором говорится: Обеспечения своевременного поступления средств  для уплаты всех платежей, предусмотренных законодательством и уставными документами, что полностью противоречит в пункте государственной программы - финансовые (освобождение от уплаты НДС и налога на прибыль; возможность самостоятельно устанавливать размер квартплаты). И т.,д…

«Идея создания ОСМД – полностью утопическая. При заселении людей не подбирали ни по культурному уровню, ни по интеллекту. В такой ситуации трудно будет приходить к единому решению», - прозвучало одно из мнений.

«Пусть ЖЭКи сделают капитальный ремонт (как это было изначально задумано при создании программы по созданию ОСМД): отремонтируют крыши, подъезды, лифты, электричество. И лишь после этого надо ставить вопрос о том, забирать ли жильцам дом,,.

«Согласно строительным нормам и правилам, капитальный ремонт девятиэатжки  необходимо  делать  через 25 лет. Практически все дома в Украине «подошли» к этому сроку, а капитальных ремонтов не сделано. Как можно брать такой дом в ОСМД. Не получается ли так, что «нате, Боже, что негоже»? .

Много вопросов, мало ответов.  ЖЭКи  не спешат делать в многоэтажных домах капитальные ремонты, надеясь «отдать» дома под опеку их жильцов.  Жильцы не в восторге от того, что им предлагают стать совладельцами дома, которому требуется капитальный ремонт:  согласно государственной программе жителям должны отдавать капитально отремонтированный дом, а не тот, в котором такой ремонт назрел давно…  Должники по квартплате вряд ли перестанут быть таковыми, официальная зарплата в Украине 1т.378гр., а оплата коммунальных расходов превышает 2т.гр. став членами ОСМД  прибавьте еще ,, Н ,, сумму гривен, что изменится у большинства пенсионеров и жителей?. Непонятно, каким образом будет решаться кадровая политика: много ли найдется желающих возглавить активную группу, поведшую за собой дом? Не говоря о том, что все документы жильцов будут хранится в квартире в которой проживает целая семья и данную квартиру будут посещать разные гости, а не в офисе. Что в свою очередь породит за собой ,, ЧЕРНЫХ  РЕЭЛТОРОВ ,,

Вопрос интересен еще и следующем аспекте. Сегодня государство оставляет за собой выполнение обязанностей по предоставлению членам ОСМД ряда преимуществ. Причем, обязанностей финансовых. Пока, вероятно, это возможно: ведь ОСМД в стране не так уж много на сегодняшний день. Но что будет, когда во всех городах и поселках жильцы многоэтажек станут членами ОСМД, уповая на помощь из госбюджета? Будет ли в таком случае государство в состоянии выполнять возложенные на себя обязательства и выполнять обещания по своей программе? Не окажется ли (как уже оказывалось не раз относительно всевозможных законоутвержденных льгот и привилегий), что выполнение финансовых обязательств по отношению к ОСМД непосильным грузом для госбюджета? И не останутся ли в таком случае поверившие государству люди у разбитого корыта (вернее, в разваливающемся доме) – без какой-либо помощи и поддержки?

   Многие могут сказать, что я как журналист не прав. Вспомните приватизации заводов, где рабочим завода обещали золотые горы, а в конечном результате руины , остатки от завода и массовая безработица.

 

 

 

Авторские блоги и комментарии к ним отображают исключительно точку зрения их авторов.
Точка зрения редакции times.com.ua может не совпадать с точкой зрения авторов блогов и комментариев к ним.
Редакция не отвечает за достоверность таких материалов, а портал выполняет исключительно роль носителя



Самые популярные блоги:

Олег Бортников

Блоги автора: